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2022-11-25 02:06

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北京买房指南:短期与长期存在哪些机遇

作者:admin 发布时间:2022-11-25

  文 / 巴九灵(微信公众号:吴晓波频道)

  北京,是一个跟很多人梦想有关的城市。

  北漂、地下室、快节奏、渺小……这些跟北京有关的词,也体现了北京和其他城市的不同。

  作为首都,北京有它特殊的政治属性。同时,北京又是经济和文化中心,这里有56家500强、超10万家创业公司,聚集近800万外来人口。

  房产计划线下大课的最后一站,我们走进了北京。邀请了德科地产频道总编刘德科、北京资深房产投资人水原十口来跟大家分享北京的房产投资机会。

  下面,小巴整理了两位老师的精彩观点,让我们一起来看看吧。

  大兴的破壁感,让京津冀更加协同

  关于京津冀的经济协同,提了很多年,但“冀”的融合程度并不高。现在,大兴正式提出建立示范区,加速了整个京津冀的融合。

  在地理位置上来说,大兴位于北京南部,再往南就是河北的雄安新区。因此,对于京津冀的真正协同,大兴示范区是一个窗口。大兴机场的建立,是一个很大的契机。这意味着大兴的破壁决心,将自己的行政区划由北京延长到河北,兼容京津冀。

  北京都市圈的蛰伏期

  总有一天,北京、天津、雄安(河北)会构成完整的三点一面。但现在北京都市圈的蛰伏期可能比较长。这是因为北京都市圈的成熟,依赖京津冀的真正协同,这其中还有很长的路要走,要比上海都市圈和深圳都市圈花的时间更长。

  另外,楼市行情在这个阶段好像也处在一个蛰伏期,近期也没有要抬起头的迹象。但我们应该如何去看待呢?我们只能看得更长远一些。

  北京不是一座城市,而是三座

  北京是首都。

  北京是北方中心。北京人口虽然不到3000万,但却是最吸引6亿北方人的城市。

  北京是一线城市,是金融互联网文化传媒的唯一产业城市。

  那在三维北京下,北京楼市是怎么样呢?

  一个字,乱。

  东城区和西城区在2016—2035年的规划里被列为北京的历史核心保护区,但这个区域里大多是平房,基本没有次新房。

  海淀区遍地学区,但从2019年1月1日起,在海淀区新买的房子将不再对应固定的学校。也就是说,学区的价值感被降低。

  如何投资北京房产

  那哪里才是北京最有投资价值的地方呢?

  答案是朝阳区,尤其是朝阳区三四环的位置。

  北京所有最高档的商业区、酒店,以及一些最牛的非体制内的公司,基本上都在朝阳区。朝阳区的特点是商业非常集中,产业非常集中,而且非常均衡,但是有个缺点:没有学区。

  如果你是一个投资者,你的首选地段应该在朝阳区。

  了解了在北京投资买房的首选区域,你还应该掌握几个在北京的买房原则:

  1.建议在2020年春节前订房;

  2.优选朝阳核心地段,低价二手次新;

  3.400万上车盘,选择东三四环90后公房;

  4.600万上车盘,优选六号线沿线次新;

  5.800万以上,14号线东段望京—九龙山8万以下次新。

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